רכישת דירה מקבלן – בטחונות – מאת עו"ד שי עמית
רכישת דירה הנמצאת בתהליך בניה, בין אם בראשיתו ובין אם בסיומו, כוללת סיכונים בכל האמור לביטחון של רוכש הדירה בקבלת המוצר המוגמר, כאשר כפי שפרטנו באחת הרשימות הקודמות, המוצר המוגמר מורכב מהדירה עצמה ומהזכויות המשפטיות הקשורות בה. כאשר קונים דירה "יד שניה", הדירה כבר קיימת, ולרב גם הזכויות המשפטיות כבר רשומות בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל […]
רכישת דירה מקבלן – דירה "על הנייר" – מאת עו"ד שי עמית
קבלן הבונה בנין ובו דירות מגורים מעונין להתחיל במכירת הדירות כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, לעיתים קרובות אף כאשר טרם הונחה ולו לבנה אחת על הקרקע, ולא נחפר עדיין כל רגב עפר. הכינוי העממי של דירה במצב זה הינו: "דירה על הנייר". לנקודה הספציפית על ציר הזמן שבין היות הדירה דירה על הנייר בלבד, לבין […]
רכישת דירה מקבלן – סוגי עסקאות – מאת עו"ד שי עמית
הקונה שמגיע למשרד המכירות באתר הבניה, אולי אינו מודע לכך, אך ישנם הבדלים לא קטנים בטיב "המוצר" שהוא רוכש, והכוונה לטיב הקשר בין מי שמוכר לו את הדירה לבין הקרקע עליה בנויה הדירה. באופן סכמטי, קיימים שלושה טיפוסים שונים של הרכבי זכויות כאשר עוסקים בדירות שבאופן כללי נקראות דירות קבלן: הסוג הראשון, הינו הפשוט ביותר […]
לוח תשלומים ברכישת דירה – מאת עו"ד שי עמית
עסקה לרכישת דירה נבדלת מעסקאות אחרות בפרמטרים רבים, כאשר המרכזיים שבהם הינם, מורכבות העסקה, סכומי הכסף המעורבים ואופן ביצוע התשלום. באחת הרשימות הקרובות נעסוק באופן נרחב יותר ברכישת דירה מקבלן או יזם, אולם ברצוני להפנות את תשומת הלב ברשימה זו למספר היבטים הקשורים בביצוע תשלומים בגין רכישת דירה מאדם פרטי, דירה מ"יד שניה". בניגוד לעסקאות […]
מסירת דירה – מאת עו"ד שי עמית
נקודת הסיום המוחשית בכל עיסקה לרכישת דירה הינה רגע קבלת הדירה בפועל על-ידי הקונה. על מנת להגיע לרגע נכסף זה, יש להסדיר היטב גם את הדרך החוזית עד למועד המסירה וגם את המעמד עצמו. בין אם אתם בצד המוכר ובין אם אתם רוכשי הדירה, בעת המשא ומתן נסו תמיד לשמור לכם גמישות מסויימת במועד המסירה […]
בדיקות בעיריה לפני רכישת דירה – מאת עו"ד שי עמית
דירה יכולה להתפס אצל רבים מאיתנו כנכס סטאטי, יציב ובלתי משתנה, אולם אין הדבר מדוייק לחלוטין. ישנם מקרים בהם מבנה הדירה יכול לגדול, להשתנות ואף לקטון בנסיבות מסויימות. קבלנים הבונים בניני מגורים נוהגים לנצל את מלוא זכויות הבניה שהיו במועד בו נבנה הבנין. את זכויות הבניה בכל אזור קובעת תוכנית בנין עיר (תב"ע), שמטבע הדברים […]
בדיקת זכויות משפטיות ברכישת דירה – מאת עו"ד שי עמית
כל רוכש דירה חייב לדעת כי בעצם הוא רוכש שני "מוצרים" נפרדים, שכל אחד ואחד מהם דורש בדיקות רלוונטיות כדי להגיע להחלטה האם הדירה אטרקטיבית מבחינתו או לא. דירה היא קודם כל נכס מוחשי, הכולל קירות, חלוקה לחדרים, פרטי גימור שונים וכו'. אולם, יחד עם הדירה ישנן זכויות משפטיות אשר מהוות למעשה את הבסיס המשפטי […]
לדירת גג בבנין מגורים יש יתרונות ברורים הנובעים מאיכות החיים בדירה העליונה, ללא שכנים שגורמים לרעש מעל, הנוף נאה יותר והסטאטוס הנכסף של לגור בפנטהאוס, לרב עם מרפסת גדולה, גם הוא משפר את ההרגשה. ואולם, רבים מחפשים בדירת גג גם פוטנציאל עתידי להרחיב את שטח הדירה בין ע"י הרחבת הבניה על חשבון שטח המרפסת הפתוחה […]
זכרון דברים – מאת עו"ד שי עמית
מאחר ולא פשוט למצוא את דירת החלומות מחד ולמצוא קונה לדירה שאתה מעונין למכור מאידך, לעיתים גוברת להיטות מוכרים וקוני דירות לסגור עסקה לא בלחיצת יד והבטחה ג'נטלמנית, אלא במסמך כתוב, שיעיד לכאורה על רצינות הצדדים. לעיתים, אף נדרש הקונה למסור שיק "על חשבון" מחיר הדירה. המוכר מעונין לדעת כי מצא קונה שלא יברח לטובת […]
