פסילת שווי עסקה במקרקעין ע"י רשות המסים – מאת עו"ד שי עמית
האם התשריט הבא נראה לכם בדיוני? התקשרתם בהסכם למכור בית או מגרש בסכום של 100,000$ ורשויות המס טוענות כי אתם צריכים לשלם מסים לפי שווי של 200,000$! אחת התופעות הבולטות בשנים האחרונות במערכת היחסים הכפויה בין האזרחים לבין רשויות מס שבח, הינה פסילת שווי העסקה המדווח לרשויות המס וקביעת שומת מס לפי שווי גבוה יותר. […]
ליקויי בניה ברכוש המשותף – מאת עו"ד שי עמית
אין זה סוד כי רבים הרוכשים דירות חדשות מקבלנים, מזמינים במועד מסירת הדירה או בסמך לאחר מכן מומחה או מהנדס בנין מורשה, בכדי לבצע בדיקה של ליקויים ואי התאמות בבנית הדירה לעומת המפרט, התקן ותוכניות הבניה. בתי המשפט מלאים בתיקים של תביעות בנושא ליקויי בניה של דירות חדשות, אולם לא כולם יודעים כי לרוכש דירה […]
מניעת אישור לטאבו בגין חוב בהיטל השבחה על שימוש חורג? – מאת עו"ד שי עמית
דיני התכנון והבניה מרחפים מעל כל נכסי המקרקעין וקובעים למעשה לא רק מה ניתן לבנות על הנכס, באילו תנאים ומגבלות, אלא קובעים גם מהם השימושים המותרים באותו נכס. לדוגמא, אם מותר לפי התב"ע לבנות על מגרש של 1,000 מ"ר (דונם) 100% בניה, שמתבטאים ב- 1,000 מ"ר בנוי, ובעל הנכס מתכוון לבנות מבנה בקומה אחת של […]
חתימה על זכרון דברים עלולה להחל חיוב בדמי תיווך – מאת עו"ד שי עמית
אחוז גבוה מעסקאות מכירת דירות מגורים מתבצע באמצעות מעורבות של מתווכים וחברות תיווך. לאחר שהוסדרה בחוק המתווכים פעילותם של המתווכים בתחום הנדל"ן, עליהם לעבור רישוי ולהחתים את הלקוחות על הזמנה מסודרת שתכלול את כל פרטי הלקוח והעסקה בגינה הם זכאים לגבות דמי תיווך. ואולם, לעיתים מתעוררת מחלוקת ביחס למועד בו ניתן לומר כי נקשרה עסקה […]
סעיפים קטנים וחשובים בהסכמי רכישה מקבלן – מאת עו"ד שי עמית
הסכמי מכר של דירות חדשות ידועים כהסכמים ארוכים, מסורבלים ולעיתים חד צדדיים באופן קיצוני לטובת הקבלנים. יש היוצאים מנקודת הנחה כי הסכם המכר שעורכים הקבלנים הוא הסכם שכולו "חקוק בסלע" ולא ניתן להכניס בו שינויים, אלא יש לקבלו כפי שהוא ולסמוך על הקבלן. גישה זו מוטעיית ביסודה וכמו בכל תחום מסחרי, גם כאן יש מקום […]
הוצאות אחזקת הרכוש המשותף – מאת עו"ד שי עמית
כל מי שמתגורר בדירה בבית משותף, יודע היטב כי חלק בלתי נפרד מהתנהלות החיים בבנין, כולל חילוקי דיעות בדבר דרך ניהול הבית המשותף וחלוקת ההוצאות השונות שבכוונת דיירי הבנין להוציא. החוק קובע סט מסויים של כללים והוראות בתקנון בית משותף לדוגמא המצורף לחוק, ולפיו אמורים להתנהל כל הבתים המשותפים, למעט אותם בנינים שעם רישומם בלשכת […]
כדאיות רכישת בית מקבלן לעומת מגרש לבניה עצמית – מאת עו"ד שי עמית
לעיתים עומדת בפני מי שמעונין לרכוש בית צמוד קרקע האפשרות לבחור בין שתי חלופות: רכישת מגרש והתקשרות עם קבלן שיבנה עבורו את הבית או לחלופין, רכישה בעסקת חבילה את הבית שנבנה על המגרש. ברשימה זו ננסה לעמוד על היתרונות והחסרונות בכל אחת מהאפשרויות הללו. מס רכישה: רכישת מגרש מחוייבת במס רכישה של 6% על מחירו […]
האם ניתן למנוע אישור לטאבו בגין חוב עבר? – מאת עו"ד שי עמית
כידוע, קצרה היריעה מלפרט את מלוא התשלומים הנדרשים ע"י הרשויות המקומיות והועדות לתכנון ובניה מבעלי נכסי מקרקעין. החל מאגרות בניה, היטלי סלילת כביש, תיעול והנחת צינורות, חיבור מים, ביוב, עבור בהיטלי השבחה בגין כל תוכנית מטיבה ועד לתשלומי ארנונה שוטפים. זכותה של העיריה לגבות כל אחד מתשלומים אלה קבועה בחיקוקים הרלוונטים לכל חיוב, לעיתים רשאית […]
העברת מניות בחברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
כפי שכבר נכתב גם במדור זה, אחת התצורות של רישום זכויות בדירות מגורים, הינה ע"י רישום החלקה בבעלות חברה, כאשר לכל דייר מוקצות מניות בחברה וזכות חכירה בדירה הספציפית שלו. "חברות הבית", או "חברות הגוש חלקה" היו שכיחות למדי בשנות הארבעים והחמישים ועד היום קיימים בנינים רבים שעדיין רשומים בקונסטרוקציה משפטית זו. מצב רישומי זה […]
שטח ברוטו של דירה – מאת עו"ד שי עמית
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן כולל שלב בו רוכשי הדירה הפוטנציאליים נודדים בין משרדי המכירות של הקבלנים השונים, מעיינים בפרוספקטים ותוכניות, רואים דגמים ועורכים טיולים באתרי בניה. ברבים מהפרוספקטים ותיקי המידע שמחלקים הקבלנים במשרדי המכירות, נכללים נתונים בדבר שטח הדירות הנמכרות. השטחים מוצגים לרב כשטחים "ברוטו", ללא כל הסבר או הגדרה מהי שיטת המדידה ברוטו […]
