ההבדל בין חכירה לבעלות – מאת עו"ד שי עמית
כידוע, חלק גדול מהדירות בישראל אינן רשומות בבעלות הדיירים שרכשו אותן, הן מן הטעם שמרבית הקרקעות הינן אדמות מנהל והן מסיבות טכניות ותכנוניות, שגורמות לכך שחולף זמן רב מאוד, לעיתים אף עשרות שנים, עד שנוצרת תשתית תכנונית שמאפשרת רישום בעלות בטאבו על שם רוכשי הדירות. כאשר מדובר בחלקה גדולה, עליה נבנים בנינים רבים, יש צורך […]
הגבלת העיכובים במימוש בית מגורים – מאת עו"ד שי עמית
בתי המשפט עוסקים רבות באיזון העדין שבין הבנקים ויתר הגופים הפיננסיים לבין אנשים שנטלו הלוואות לצורך רכישת בית המגורים שלהם, או לחלופין, שמשכנו את בית המגורים לצורך הבטחת אשראי עסקי או אחר. בתקופה של מיתון מתמשך, כאשר הבנקים המלווים אינם מעונינים להמשיך מצב בו הלוואות אינן משולמות כסידרן וסכום החובות עולה מחודש לחודש, מתגבר קצב […]
חתימה על זכרון דברים עלולה להחל חיוב בדמי תיווך – מאת עו"ד שי עמית
אחוז גבוה מעסקאות מכירת דירות מגורים מתבצע באמצעות מעורבות של מתווכים וחברות תיווך. לאחר שהוסדרה בחוק המתווכים פעילותם של המתווכים בתחום הנדל"ן, עליהם לעבור רישוי ולהחתים את הלקוחות על הזמנה מסודרת שתכלול את כל פרטי הלקוח והעסקה בגינה הם זכאים לגבות דמי תיווך. ואולם, לעיתים מתעוררת מחלוקת ביחס למועד בו ניתן לומר כי נקשרה עסקה […]
סעיפים קטנים וחשובים בהסכמי רכישה מקבלן – מאת עו"ד שי עמית
הסכמי מכר של דירות חדשות ידועים כהסכמים ארוכים, מסורבלים ולעיתים חד צדדיים באופן קיצוני לטובת הקבלנים. יש היוצאים מנקודת הנחה כי הסכם המכר שעורכים הקבלנים הוא הסכם שכולו "חקוק בסלע" ולא ניתן להכניס בו שינויים, אלא יש לקבלו כפי שהוא ולסמוך על הקבלן. גישה זו מוטעיית ביסודה וכמו בכל תחום מסחרי, גם כאן יש מקום […]
כדאיות רכישת בית מקבלן לעומת מגרש לבניה עצמית – מאת עו"ד שי עמית
לעיתים עומדת בפני מי שמעונין לרכוש בית צמוד קרקע האפשרות לבחור בין שתי חלופות: רכישת מגרש והתקשרות עם קבלן שיבנה עבורו את הבית או לחלופין, רכישה בעסקת חבילה את הבית שנבנה על המגרש. ברשימה זו ננסה לעמוד על היתרונות והחסרונות בכל אחת מהאפשרויות הללו. מס רכישה: רכישת מגרש מחוייבת במס רכישה של 6% על מחירו […]
העברת מניות בחברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
כפי שכבר נכתב גם במדור זה, אחת התצורות של רישום זכויות בדירות מגורים, הינה ע"י רישום החלקה בבעלות חברה, כאשר לכל דייר מוקצות מניות בחברה וזכות חכירה בדירה הספציפית שלו. "חברות הבית", או "חברות הגוש חלקה" היו שכיחות למדי בשנות הארבעים והחמישים ועד היום קיימים בנינים רבים שעדיין רשומים בקונסטרוקציה משפטית זו. מצב רישומי זה […]
שטח ברוטו של דירה – מאת עו"ד שי עמית
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן כולל שלב בו רוכשי הדירה הפוטנציאליים נודדים בין משרדי המכירות של הקבלנים השונים, מעיינים בפרוספקטים ותוכניות, רואים דגמים ועורכים טיולים באתרי בניה. ברבים מהפרוספקטים ותיקי המידע שמחלקים הקבלנים במשרדי המכירות, נכללים נתונים בדבר שטח הדירות הנמכרות. השטחים מוצגים לרב כשטחים "ברוטו", ללא כל הסבר או הגדרה מהי שיטת המדידה ברוטו […]
אחריות ופיצוי על ליקויי בניה – מאת עו"ד שי עמית
רבות דובר גם במדור זה על ההגנות שמעניק חוק המכר (דירות) לרוכשי דירות חדשות מקבלן או מוכר אחר עליו חלות הוראות החוק , לדוגמא, מי שרכש דירה חדשה כדי למוכרה. בין היתר, קובע חוק המכר (דירות) תקופות בדק ואחריות, בהן יחוייב הקבלן לתקן ליקויים שיתגלו בבניה, כאשר לכל סוג של ליקוי יש תקופת בדק שונה. […]
דירה מקבלן מול דירה יד שניה – מאת עו"ד שי עמית
כל מי שניצב בפני ההחלטה לרכוש דירה חדשה עובר תהליך בחירה כזה או אחר בו נלקחים בחשבון כל הפרמטרים הרלוונטיים לגביו, כמו התקציב שעומד לרשותו, גודל הדירה הרצוי, מיקום הדירה, הקומה כיווני האויר וכיוצא באלה נתונים. בדרך כלל שיקלול כל הנתונים מאפשר לרוכש הדירה הפוטנציאלי לחפש את הדירה הנכספת בהתאם לדרישותיו מבין מלאי הדירות החדשות […]
מימוש משכנתא בדירת מגורים – מאת עו"ד שי עמית
מרבית רוכשי דירות המגורים, מממנים חלק מעלות הרכישה ע"י נטילת משכנתא מבנקים למשכנתאות, תוך שהם חותמים על הסכם הלוואה עם הבנק ועל שטר משכנתא שנרשמת בלשכת רישום המקרקעין. בעיתות מיתון ומצוקה מתקשים לווים להחזיר את תשלומי ההלוואה לבנקים ומוצאים עצמם כנגד סיכון של מימוש המשכנתא ופינויים מדירת המגורים. יש לזכור כי מימוש משכנתא מתבצע באמצעות […]
