מהי עסקת קומבינציה? – מאת עו"ד שי עמית

עיסקת קומבינציה היא אופציה מאוד קורצת לבעלי קרקע כדרך לממש את המגרש שלהם, אך היא עיסקה מאוד מורכבת עם פנים רבות. כשמדברים על קומבינציה, תמיד מזכירים אחוז מסויים שמהווה את אחוז הקומבינציה: כיצד בכלל נקבע אחוז הקומבינציה בעיסקה ביחס למגרש ספציפי? משמעות קומבינציה של 50% למשל, הינה כי בעל הקרקע יקבל 50% מכלל המבנה שיבנה […]

עסקת קומבינציה – מיסוי – מאת עו"ד שי עמית

כלל בסיסי בכלכלה מניח שככל שהסיכון שאתה לוקח גדול יותר, כך גדל גם הסיכוי שלך להפיק רווח מקסימלי מהפעולה. כפי שפרטתי, עיסקת קומבינציה היא עיסקה מורכבת ובעלת סיכונים רבים הרבה יותר מעיסקה של מכירה במזומן, ולפיכך, היכולת של בעל הקרקע למקסם את פוטנציאל הרווח מהמגרש שלו באמצעות התקשרות בעיסקת קומביציה, הוא רב יותר מעיסקת מזומן. […]

מדריך לבעל קרקע – חלק ה' – מאת עו"ד שי עמית

כפי שציינתי ברשימה הקודמת, השורה התחתונה מבחינת בעל הקרקע המעונין לממש את המגרש שברשותו, היא התמורה שתיוותר בידיו נטו. מרכיב מאוד משמעותי המשפיע באופן ישיר על התוצאה הסופית של כל עיסקה הינו המיסים המתחייבים מאותה עיסקה. מאחר ומדובר בבעל קרקע פרטי אשר מחזיק במגרש לא במסגרת עסקית כלשהי, החיוב במס הוא של מס שבח במסגרת […]

מדריך לבעל קרקע – חלק ד' – מאת עו"ד שי עמית

לאחר ביצוע בדיקות וקבלת וודאות ביחס לזהות, גודל וטיב המגרש בבעלותכם, בין בעצמכם ובין בעזרת אנשי מקצוע מתאימים, תוכלו להתחיל לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם לממש את הנכס שלכם. בשונה מנכסים אחרים, בפני בעל הקרקע עומדות מספר אופציות שונות למימוש הערך הכלכלי של הנכס, כאשר לכל אחד ואחד, בהתאם לנתונים הספציפיים של הנכס, היביטי המס […]

מדריך לבעל קרקע – חלק ג' – מאת עו"ד שי עמית

לכאורה, אם גיליתם כי בבעלותכם מגרש מסויים, ששטחו דונם אחד (1,000 מ"ר) ואפילו טרחתם וניגשתם לראות את המגרש במו עינכם, על-מנת לודא מהו מיקומו המדוייק, הרי שאתם עלולים לחשוב כי ברור לכם מה בדיוק ה"אוצר" שברשותכם וכיצד להעריכו. המציאות שונה לחלוטין, והבדיקה הפיזית היא רק הבדיקה הראשונית שיש לערוך כדי לודא מהו ערכו הריאלי של […]

מדריך לבעל קרקע – חלק ב' – מאת עו"ד שי עמית

אנשים רבים שהזכויות במגרש התגלגלו לידם עקב ירושה או העברה ללא תמורה מבני משפחה כלשהם, כלל אינם יודעים היכן בדיוק ממוקם המגרש האמור, ויש להם רק מושג כללי על איזור מסויים בו מצוי המגרש. אמנם אין זו עיצה משפטית, אך כדאי לגשת ולראות את המיקום המדוייק של המגרש, וזאת גם על-מנת לראות במו עינכם את […]

מדריך לבעל קרקע – חלק א' – מאת עו"ד שי עמית

לא מעט אנשים בישראל מחזיקים במגרש, חלקת קרקע שקיבלו בירושה או רכשו במועד מסויים כהשקעה לטווח ארוך. מי שאינו בקיא בתחום המקרקעין וקניה ומכירה של מגרשים אינן עיסוקו היום יומי, לא תמיד יודע מה הדרך האופטימלית עבורו למימוש אותו מגרש. ברשימות הקרובות אנסה להביא מעין מדריך מקוצר לבעל קרקע, שיכלול את הבדיקות שיש לבצע ואת […]

הסכמי שכירות – בטחונות – מאת עו"ד שי עמית

עיסקת שכירות היא עיסקה שמעצם טיבה הינה עיסקה מתמשכת, בה מתקיימת מערכת יחסים ארוכה במהלכה ישנן התחייבויות שונות שעל הצדדים לקיים לאורך זמן. לכן, חשוב למשכיר להסדיר באופן רחב ככל שניתן את הבטחונות שימסור לו השוכר, ואשר יבטיחו את קיום התחייבויותיו. לפני שאכנס לפירוט סוגי הבטחונות, כדאי לציין כי טעות רווחת היא לחשוב כי הבטחונות […]

הסכמי שכירות – דמי השכירות – מאת עו"ד שי עמית

בסופו של דבר, מה שמענין את המשכיר והשוכר הינו השורה התחתונה בכל חוזה שכירות, מה התשלום הכולל שהשוכר משלם עבור המושכר. כאשר מדובר בדירת מגורים להשכרה, התשלום מורכב בעיקרו מדמי השכירות הנקובים בחוזה השכירות. בחוזי שכירות שיקליים הצמודים למדד המחירים לצרכן יכולים הצדדים להיות מושפעים לתנודות בהתאם לשינוי במדדים. ישנם חוזי שכירות בהם נקבע כי […]

הסכמי שכירות – תקופת השכירות – מאת עו"ד שי עמית

אחד הנושאים החשובים במערכת היחסים בין משכיר לשוכר הוא תקופת השכירות. מובן כי לכל אחד דרישות אחרות ביחס לשכירת הדירה: יש שוכרים המחפשים דירה לתקופה קצרה, במעבר בין מקום מגורים אחד לאחר, יש המחפשים דירה לתקופה ארוכה, בין אם מדובר במשפחה שאינה מעונינת לעבור כל פעם דירה באופן תכוף, ובין אם מדובר בסטודנט שרוצה לגור […]