שימוש שלא כדין ברכוש משותף – מאת עו"ד שי עמית
כל מי שמתגורר בבית משותף יודע כי אחד מהנושאים שעלולים לגרום לסכסוכי שכנים, הינו השימוש שעושים הדיירים ברכוש המשותף של הבנין. שטחי הרכוש המשותף מוגדרים בצו רישום הבית המשותף, ולפי החוק ישנם אף אזורים שחייבים להיות חלק מהרכוש המשותף ואין אפשרות להצמיד אותם ליחידה מסויימת. בת.א. 4031/02 טוקר נגד שלומוב, נתן בית המשפט המחוזי בירושלים […]
השתתפות בעלות בנית מעלית בבית משותף – מאת עו"ד שי עמית
בעקבות תיקוני חקיקה שונים והצורך לשפר את איכות החיים, נוספו בעשרות בנינים ישנים מעליות לנוחות הדיירים. במקרים רבים, פרויקט הקמת המעלית וחלוקת ההוצאות הכרוכות בו, גורמים למחלוקות רבות ולסכסוכים שמעסיקים את בתי המשפט ובעיקר את לשכות המפקח על רישום מקרקעין. חוק המקרקעין תוקן באופן שנדרש רב של שני שלישים בלבד מבעלי הדירות בבית המשותף, לצורך […]
ליקויי בניה ברכוש המשותף – מאת עו"ד שי עמית
אין זה סוד כי רבים הרוכשים דירות חדשות מקבלנים, מזמינים במועד מסירת הדירה או בסמך לאחר מכן מומחה או מהנדס בנין מורשה, בכדי לבצע בדיקה של ליקויים ואי התאמות בבנית הדירה לעומת המפרט, התקן ותוכניות הבניה. בתי המשפט מלאים בתיקים של תביעות בנושא ליקויי בניה של דירות חדשות, אולם לא כולם יודעים כי לרוכש דירה […]
הוצאות אחזקת הרכוש המשותף – מאת עו"ד שי עמית
כל מי שמתגורר בדירה בבית משותף, יודע היטב כי חלק בלתי נפרד מהתנהלות החיים בבנין, כולל חילוקי דיעות בדבר דרך ניהול הבית המשותף וחלוקת ההוצאות השונות שבכוונת דיירי הבנין להוציא. החוק קובע סט מסויים של כללים והוראות בתקנון בית משותף לדוגמא המצורף לחוק, ולפיו אמורים להתנהל כל הבתים המשותפים, למעט אותם בנינים שעם רישומם בלשכת […]
העברת מניות בחברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
כפי שכבר נכתב גם במדור זה, אחת התצורות של רישום זכויות בדירות מגורים, הינה ע"י רישום החלקה בבעלות חברה, כאשר לכל דייר מוקצות מניות בחברה וזכות חכירה בדירה הספציפית שלו. "חברות הבית", או "חברות הגוש חלקה" היו שכיחות למדי בשנות הארבעים והחמישים ועד היום קיימים בנינים רבים שעדיין רשומים בקונסטרוקציה משפטית זו. מצב רישומי זה […]
רשות שימוש בחניה – מאת עו"ד שי עמית
ישנם סוגים שונים של זכויות במקרקעין, ונהוג לסווגן באופן מדורג, כאשר זכות בעלות רשומה בלשכת רישום המקרקעין, היא הזכות המלאה, הודאית והשלמה מכולן. לעומת זכות זו, כיצד יש להתיחס למקרה כגון זה: שוכר של דירת מגורים, מחנה את מכוניתו משך עשרות שנים ברצועת קרקע בסמוך לדירה, כאשר הדבר נעשה בידיעתו ובהסכמתו בעל הקרקע. מדובר בדוגמא […]
תקנון בית משותף – מאת עו"ד שי עמית
מבחינות מסויימות, בית משותף הוא מעין "קיבוץ" או ישוב הכולל תושבים, יחידות דיור ורכוש משותף, שמתנהל פי כללים ונורמות משפטיות שחלות עליו. ספר החוקים והנהלים לפיהם אמור להתנהל אותו בית משותף הוא התקנון. כל בנין שנרשם כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, נרשם יחד עם תקנון מסוג זה, כאשר החוק קובע כי דיירים שלא יצרו בעצמם […]
הוספת מעלית בבית משותף – מאת עו"ד שי עמית
בשכונות רבות ברחבי הארץ קיימים בנינים ישנים בני 3 או ארבע קומות, שנבנו בזמנו ללא מעלית. מה שנראה היום אביזר סטנדרטי והכרחי בכל בנין, נחשב פעם כמותרות. ואולם, אם עד לפני שנים לא רבות ראו הדיירים את העדר המעלית כגזירה בלתי הפיכה ונתון שיש ללמוד לחיות איתו, הרי שבשנים האחרונות מתרבים הבנינים שמתארגנים להוספת מעלית […]
מכירת חניה או מחסן בבית משותף לבעל דירה – מאת עו"ד שי עמית
כל בנין הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין כולל חלוקה ברורה ומוגדרת לדירות, שכל אחת מהן רשומה על שם בעליה, רכוש משותף ומקומות חניה ומחסנים אשר נרשמים בדרך כלל, אלא כהצמדות לדירות עצמן. זאת אומרת, שלחניה או למחסן יש סימון נפרד אמנם בתשריט של הבית המשותף, אולם הם צמודים ומהווים חלק בלתי נפרד מהדירה מבחינה […]
חברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
בעלי דירות רבים מכירים את המושג חברת גוש חלקה. בשנות הארבעים והחמישים, עקב פירצה בחוקי מיסוי המקרקעין דאז, נהגו בעלי קרקעות וקבלנים לבנות בנין על מגרש מסויים, לא לרשום אותו כבית משותף ולא לרשום את הדירות על שם מי שרכש את אותן דירות, אלא רשמו את הבנין על שם חברה, וכל מי שקנה דירה קיבל […]
