שווין של חריגות בניה – מאת עו"ד שי עמית

רבים מבעלי הבתים הפרטיים, דירות הגן ודירות הגג מתגוררים בנכסים שבשלב כלשהו בחייהם עברו תוספות בניה לעומת המצב הראשוני של הנכס. נכסים אלה, שכללו שטחים בלתי מנוצלים לבניה, יוצרים לעיתים תחושת שווא אצל בעליהם, שהבעלות מקנה להם את האפשרות לבנות ככל העולה על דעתם על הנכס. מובן כי מבחינה משפטית, אפשרויות הבניה, בין אם מדובר […]

עסקת נטו במקרקעין – מאת עו"ד שי עמית

עסקת מכר-רכישה של מקרקעין יכולה ללבוש צורות שונות וקונסטרוקציות משפטיות מגוונות. אחד הסוגים הפחות נפוצים, הינו עסקת מכר המכונה עסקת נטו. במקרה זה הסיכום המסחרי בין הצדדים הינו כי הקונה ישלם למוכר סכום נטו קבוע, כאשר הקונה נוטל על עצמו לשלם את כל או את מרבית המסים, ההיטלים והתשלומים שחלים באופן רגיל גם על המוכר, […]

שימוש חורג כקיצור דרך אסור – מאת עו"ד שי עמית

אין כל חדש בעובדה כי הליכי התכנון והבניה בישראל הינם מורכבים, מסורבלים וארוכים עד מאוד. לעיתים עולים רעיונות שונים לביצוע ארגון מחדש של הליכי התכנון במטרה לקצר את התורים ואת הדרך אל היתר הבניה המיוחל. ככל שהתוכנית שבה מדובר דורשת דרג גבוה יותר מבחינת הגורם התכנוני המאשר, כך ההליך סבוך ואיטי יותר, בעוד תוכניות שבסמכות […]

אחריות ופיצוי על ליקויי בניה – מאת עו"ד שי עמית

רבות דובר גם במדור זה על ההגנות שמעניק חוק המכר (דירות) לרוכשי דירות חדשות מקבלן או מוכר אחר עליו חלות הוראות החוק , לדוגמא, מי שרכש דירה חדשה כדי למוכרה. בין היתר, קובע חוק המכר (דירות) תקופות בדק ואחריות, בהן יחוייב הקבלן לתקן ליקויים שיתגלו בבניה, כאשר לכל סוג של ליקוי יש תקופת בדק שונה. […]

ניוד זכויות בניה – מאת עו"ד שי עמית

אחד התחומים החדשים יחסית בעולם המסחר הקשור למקרקעין הינו מכירה, העברה או "ניוד" של זכויות בניה מנכס אחד לנכס אחר. הכוונה היא להעברה של זכויות בניה עודפות שיש לנכס מסויים לפי התב"ע התקפה, ולבעל הנכס אין צורך או כוונה לממש זכויות אלה, ולכן הוא מעונין להעבירן לנכס אחר, בין אם הנכס הוא בבעלותו, ובין אם […]

רשות שימוש בחניה – מאת עו"ד שי עמית

ישנם סוגים שונים של זכויות במקרקעין, ונהוג לסווגן באופן מדורג, כאשר זכות בעלות רשומה בלשכת רישום המקרקעין, היא הזכות המלאה, הודאית והשלמה מכולן. לעומת זכות זו, כיצד יש להתיחס למקרה כגון זה: שוכר של דירת מגורים, מחנה את מכוניתו משך עשרות שנים ברצועת קרקע בסמוך לדירה, כאשר הדבר נעשה בידיעתו ובהסכמתו בעל הקרקע. מדובר בדוגמא […]

דירה מקבלן מול דירה יד שניה – מאת עו"ד שי עמית

כל מי שניצב בפני ההחלטה לרכוש דירה חדשה עובר תהליך בחירה כזה או אחר בו נלקחים בחשבון כל הפרמטרים הרלוונטיים לגביו, כמו התקציב שעומד לרשותו, גודל הדירה הרצוי, מיקום הדירה, הקומה כיווני האויר וכיוצא באלה נתונים. בדרך כלל שיקלול כל הנתונים מאפשר לרוכש הדירה הפוטנציאלי לחפש את הדירה הנכספת בהתאם לדרישותיו מבין מלאי הדירות החדשות […]

תשלום היטלי פיתוח – מאת עו"ד שי עמית

ידוע כי הקופה ברב הרשויות המקומיות ריקה ומרבית העיריות מצויות בגרעון מתמיד וגדל. אחת הדרכים של העיריות להעשיר את הקופה היא באמצעות שלל היטלים, אגרות ותשלומי פיתוח המוטלים על כל מי שמבקש לבנות פרויקט כזה או אחר בתחום אותה רשות. כל יזם או קבלן יודע כי על כל מטר בניה שהוא מבקש לבנות, יהא עליו […]

תום הלב של רוכש שני בעסקה נוגדת – מאת עו"ד שי עמית

כבר נכתב במדור זה על שלל פסקי הדין של בית המשפט העליון בתקופה האחרונה בנושא של עסקאות נוגדות והאבחנה איזו מבין שתי העסקאות גוברת. אקדים ואזכיר את הכלל המשפטי הקבוע בסעיף 9 לחוק המקרקעין: כאשר נמכרת קרקע לשני קונים, זכותו של הקונה השני תהייה עדיפה, אם הוא רכש אותה בתום לב, בתמורה והעסקה הסתיימה בכך […]

חזקת שיתוף בנכסים ובחובות – מאת עו"ד שי עמית

מתי יכולים נושים לפעול לגביית חובות של בן זוג אחד כנגד האחר? שאלה זו מתעוררת פעמים רבות גם – ולעיתים אך ורק – ביחס לנכסי מקרקעין של החייב ובת זוגו. הסיטואציה היא שבן זוג אחד, לדוגמא הבעל, מנהל עסק כלשהו, בין בעצמו באופן ישיר ובין באמצעות חברה שהוא הרוח החיה מאחוריה, וכדי לקבל אשראי מבנקים […]