חתימה על זכרון דברים עלולה להחל חיוב בדמי תיווך – מאת עו"ד שי עמית

אחוז גבוה מעסקאות מכירת דירות מגורים מתבצע באמצעות מעורבות של מתווכים וחברות תיווך. לאחר שהוסדרה בחוק המתווכים פעילותם של המתווכים בתחום הנדל"ן, עליהם לעבור רישוי ולהחתים את הלקוחות על הזמנה מסודרת שתכלול את כל פרטי הלקוח והעסקה בגינה הם זכאים לגבות דמי תיווך. ואולם, לעיתים מתעוררת מחלוקת ביחס למועד בו ניתן לומר כי נקשרה עסקה […]

כדאיות רכישת בית מקבלן לעומת מגרש לבניה עצמית – מאת עו"ד שי עמית

לעיתים עומדת בפני מי שמעונין לרכוש בית צמוד קרקע האפשרות לבחור בין שתי חלופות: רכישת מגרש והתקשרות עם קבלן שיבנה עבורו את הבית או לחלופין, רכישה בעסקת חבילה את הבית שנבנה על המגרש. ברשימה זו ננסה לעמוד על היתרונות והחסרונות בכל אחת מהאפשרויות הללו. מס רכישה: רכישת מגרש מחוייבת במס רכישה של 6% על מחירו […]

האם ניתן למנוע אישור לטאבו בגין חוב עבר? – מאת עו"ד שי עמית

כידוע, קצרה היריעה מלפרט את מלוא התשלומים הנדרשים ע"י הרשויות המקומיות והועדות לתכנון ובניה מבעלי נכסי מקרקעין. החל מאגרות בניה, היטלי סלילת כביש, תיעול והנחת צינורות, חיבור מים, ביוב, עבור בהיטלי השבחה בגין כל תוכנית מטיבה ועד לתשלומי ארנונה שוטפים. זכותה של העיריה לגבות כל אחד מתשלומים אלה קבועה בחיקוקים הרלוונטים לכל חיוב, לעיתים רשאית […]

שווין של חריגות בניה – מאת עו"ד שי עמית

רבים מבעלי הבתים הפרטיים, דירות הגן ודירות הגג מתגוררים בנכסים שבשלב כלשהו בחייהם עברו תוספות בניה לעומת המצב הראשוני של הנכס. נכסים אלה, שכללו שטחים בלתי מנוצלים לבניה, יוצרים לעיתים תחושת שווא אצל בעליהם, שהבעלות מקנה להם את האפשרות לבנות ככל העולה על דעתם על הנכס. מובן כי מבחינה משפטית, אפשרויות הבניה, בין אם מדובר […]

עסקת נטו במקרקעין – מאת עו"ד שי עמית

עסקת מכר-רכישה של מקרקעין יכולה ללבוש צורות שונות וקונסטרוקציות משפטיות מגוונות. אחד הסוגים הפחות נפוצים, הינו עסקת מכר המכונה עסקת נטו. במקרה זה הסיכום המסחרי בין הצדדים הינו כי הקונה ישלם למוכר סכום נטו קבוע, כאשר הקונה נוטל על עצמו לשלם את כל או את מרבית המסים, ההיטלים והתשלומים שחלים באופן רגיל גם על המוכר, […]

שימוש חורג כקיצור דרך אסור – מאת עו"ד שי עמית

אין כל חדש בעובדה כי הליכי התכנון והבניה בישראל הינם מורכבים, מסורבלים וארוכים עד מאוד. לעיתים עולים רעיונות שונים לביצוע ארגון מחדש של הליכי התכנון במטרה לקצר את התורים ואת הדרך אל היתר הבניה המיוחל. ככל שהתוכנית שבה מדובר דורשת דרג גבוה יותר מבחינת הגורם התכנוני המאשר, כך ההליך סבוך ואיטי יותר, בעוד תוכניות שבסמכות […]

אחריות ופיצוי על ליקויי בניה – מאת עו"ד שי עמית

רבות דובר גם במדור זה על ההגנות שמעניק חוק המכר (דירות) לרוכשי דירות חדשות מקבלן או מוכר אחר עליו חלות הוראות החוק , לדוגמא, מי שרכש דירה חדשה כדי למוכרה. בין היתר, קובע חוק המכר (דירות) תקופות בדק ואחריות, בהן יחוייב הקבלן לתקן ליקויים שיתגלו בבניה, כאשר לכל סוג של ליקוי יש תקופת בדק שונה. […]

ניוד זכויות בניה – מאת עו"ד שי עמית

אחד התחומים החדשים יחסית בעולם המסחר הקשור למקרקעין הינו מכירה, העברה או "ניוד" של זכויות בניה מנכס אחד לנכס אחר. הכוונה היא להעברה של זכויות בניה עודפות שיש לנכס מסויים לפי התב"ע התקפה, ולבעל הנכס אין צורך או כוונה לממש זכויות אלה, ולכן הוא מעונין להעבירן לנכס אחר, בין אם הנכס הוא בבעלותו, ובין אם […]

רשות שימוש בחניה – מאת עו"ד שי עמית

ישנם סוגים שונים של זכויות במקרקעין, ונהוג לסווגן באופן מדורג, כאשר זכות בעלות רשומה בלשכת רישום המקרקעין, היא הזכות המלאה, הודאית והשלמה מכולן. לעומת זכות זו, כיצד יש להתיחס למקרה כגון זה: שוכר של דירת מגורים, מחנה את מכוניתו משך עשרות שנים ברצועת קרקע בסמוך לדירה, כאשר הדבר נעשה בידיעתו ובהסכמתו בעל הקרקע. מדובר בדוגמא […]

תשלום היטלי פיתוח – מאת עו"ד שי עמית

ידוע כי הקופה ברב הרשויות המקומיות ריקה ומרבית העיריות מצויות בגרעון מתמיד וגדל. אחת הדרכים של העיריות להעשיר את הקופה היא באמצעות שלל היטלים, אגרות ותשלומי פיתוח המוטלים על כל מי שמבקש לבנות פרויקט כזה או אחר בתחום אותה רשות. כל יזם או קבלן יודע כי על כל מטר בניה שהוא מבקש לבנות, יהא עליו […]