מהו החסד בתקופת גרייס? – מאת עו"ד שי עמית
כמעט כל עסקת מכר או שכירות של נכס נדל"ן כוללת בתוכה מספר תנאים בסיסיים שהכרחיים לכל עסקה. המחיר, תנאי התשלום ומועד מסירת החזקה בנכס לקונה או לשוכר לפי סוג העסקה. מועד מסירת החזקה בנכס הוא מועד חשוב ומרכזי בחוזה, המהווה בעצם את נקודת החיתוך ביחסים בין הצדדים: העברת מלוא התשלום ע"י הקונה וקבלת מפתחות הנכס […]
הסכמי שכירות – בטחונות – מאת עו"ד שי עמית
עיסקת שכירות היא עיסקה שמעצם טיבה הינה עיסקה מתמשכת, בה מתקיימת מערכת יחסים ארוכה במהלכה ישנן התחייבויות שונות שעל הצדדים לקיים לאורך זמן. לכן, חשוב למשכיר להסדיר באופן רחב ככל שניתן את הבטחונות שימסור לו השוכר, ואשר יבטיחו את קיום התחייבויותיו. לפני שאכנס לפירוט סוגי הבטחונות, כדאי לציין כי טעות רווחת היא לחשוב כי הבטחונות […]
הסכמי שכירות – דמי השכירות – מאת עו"ד שי עמית
בסופו של דבר, מה שמענין את המשכיר והשוכר הינו השורה התחתונה בכל חוזה שכירות, מה התשלום הכולל שהשוכר משלם עבור המושכר. כאשר מדובר בדירת מגורים להשכרה, התשלום מורכב בעיקרו מדמי השכירות הנקובים בחוזה השכירות. בחוזי שכירות שיקליים הצמודים למדד המחירים לצרכן יכולים הצדדים להיות מושפעים לתנודות בהתאם לשינוי במדדים. ישנם חוזי שכירות בהם נקבע כי […]
הסכמי שכירות – תקופת השכירות – מאת עו"ד שי עמית
אחד הנושאים החשובים במערכת היחסים בין משכיר לשוכר הוא תקופת השכירות. מובן כי לכל אחד דרישות אחרות ביחס לשכירת הדירה: יש שוכרים המחפשים דירה לתקופה קצרה, במעבר בין מקום מגורים אחד לאחר, יש המחפשים דירה לתקופה ארוכה, בין אם מדובר במשפחה שאינה מעונינת לעבור כל פעם דירה באופן תכוף, ובין אם מדובר בסטודנט שרוצה לגור […]
נקודות לבדיקה בהסכמי שכירות – מאת עו"ד שי עמית
רבים נוטים להקל ראש בעיסקת שכירות מתוך נקודת ראות מוטעית כאילו מדובר בעיסקה בהיקף קטן יותר, עם סיכונים מוגבלים יותר והרבה פחות סיבוכים. ההנחות הללו אינן תואמות את המציאות במרבית המקרים, בעיקר מכיוון שמעצם טיבם, יחסי שכירות טומנים בחובם פוטנציאל גדול יותר לסיכסוכים לעומת יחסי מוכר קונה. בניגוד לעיסקת מכר בה יש שלב קצר יחסית […]
