רכישת דירה מקבלן שקשור בעסקת קומבינציה – מאת עו"ד שי עמית
הסכם קומבינציה הוא אחד הכלים הנפוצים לעריכת עסקאות בניה על מקרקעין בין יזמים וקבלנים לבין בעלי קרקע, כאשר מבנה העסקה נותן הן לקבלן והן לבעל הקרקע יתרונות בין היתר בתחום המימון והמיסוי. ואולם, עסקת קומבינציה משפיעה באופן ישיר גם על צדדים שלישיים שאמנם אינם צדדים ישירים להסכם הקומבינציה עצמו, אך הם מושפעים ממנו בצורה רבה. […]
חוק המתווכים – מאת עו"ד שי עמית
בשנת 1997 נכנס לתוקף חוק המתווכים במקרקעין, שאמור היה ליצור מהפכה בכל הנוגע לענף התיווך שהיה פרוץ לחלוטין. החוק ביקש להסדיר ברישוי את כל מי שפועל בתחום התיווך במקרקעין, וזאת ע"י קביעת כללים לפיהם שר המשפטים ממנה רשם שיהיה אחראי על העוסקים במקצוע, לידו תוקם ועדה מייעצת, ומי שרוצה להיות מתווך ידרש לעבור בחינות ולקבל […]
הוספת מעלית בבית משותף – מאת עו"ד שי עמית
בשכונות רבות ברחבי הארץ קיימים בנינים ישנים בני 3 או ארבע קומות, שנבנו בזמנו ללא מעלית. מה שנראה היום אביזר סטנדרטי והכרחי בכל בנין, נחשב פעם כמותרות. ואולם, אם עד לפני שנים לא רבות ראו הדיירים את העדר המעלית כגזירה בלתי הפיכה ונתון שיש ללמוד לחיות איתו, הרי שבשנים האחרונות מתרבים הבנינים שמתארגנים להוספת מעלית […]
מכירת חניה או מחסן בבית משותף לבעל דירה – מאת עו"ד שי עמית
כל בנין הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין כולל חלוקה ברורה ומוגדרת לדירות, שכל אחת מהן רשומה על שם בעליה, רכוש משותף ומקומות חניה ומחסנים אשר נרשמים בדרך כלל, אלא כהצמדות לדירות עצמן. זאת אומרת, שלחניה או למחסן יש סימון נפרד אמנם בתשריט של הבית המשותף, אולם הם צמודים ומהווים חלק בלתי נפרד מהדירה מבחינה […]
חברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
בעלי דירות רבים מכירים את המושג חברת גוש חלקה. בשנות הארבעים והחמישים, עקב פירצה בחוקי מיסוי המקרקעין דאז, נהגו בעלי קרקעות וקבלנים לבנות בנין על מגרש מסויים, לא לרשום אותו כבית משותף ולא לרשום את הדירות על שם מי שרכש את אותן דירות, אלא רשמו את הבנין על שם חברה, וכל מי שקנה דירה קיבל […]
משכנתא לרכישת דירה – מאת עו"ד שי עמית
מרבית רוכשי הדירות נאלצים לממן חלק ממחיר הדירה ע"י הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות. מדובר בהליך מסורבל למדי ומורכב, וכדאי לדעת מספר דברים עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה ונטילת ההתחייבות לתשלום כלפי המוכר. כל רוכש דירה עורך לעצמו – או צריך לערוך – תחשיב של יכולת כלכלית לפני שהוא מחפש דירה בתקציב מסויים. מעבר לחסכונות […]
רכישת דירה מקבלן – הפרות הסכם מצד המוכר – מאת עו"ד שי עמית
ההתחייבות הראשית והפשוטה ביותר של הקבלן הינה למסור לרוכש הדירה את הדירה במועד שנקבע בהסכם המכר כמועד המסירה. לצערנו, במקרים רבים הדירה נמסרת בסופו של דבר במועד מאוחר יותר למועד המסירה, ויש לבחון היטב את ההתייחסות בהסכם המכר לעיכוב במועד המסירה, שכן לא כל דחייה מהווה הפרה של ההסכם. במקומותינו מושרש היטב הנוהג לקבוע בהסכמי […]
רכישת דירה מקבלן – הפרות הסכם מצד הרוכש – מאת עו"ד שי עמית
בכל הסכם, וכמובן גם בהסכמי מכר דירות של קבלנים, יש פרק מיוחד המתיחס להפרות הסכם. כל מי שנתקל בהסכם מכר של דירה מקבלן, יודע ודאי כי קשה לומר שבנקודה זו קיים איזון או הדדיות בין הקבלן לרוכש בכל הנוגע לסעיפים המהווים הפרת הסכם, וכפועל יוצא מכך, גם בכל האמור בסעדים או הסנקציות המשפטיות למקרה של […]
רכישת דירה מקבלן – לוח תשלומים – מאת עו"ד שי עמית
ישנם הבדלים רבים בין רכישת דירה "יד שניה" לבין רכישת דירה חדשה מקבלן, הבדלים אלה משפיעים גם על בחינת לוח התשלומים שעל הרוכש לשלם לקבלן. התשלום הראשון קבוע בדרך כלל למועד חתימת הסכם הרכישה ובשונה מרכישת דירה יד שניה, החוק קובע כי אם תשלום זה גבוה משיעור של 15% ממחיר הדירה, חייב הקבלן להעניק לרוכש […]
תוספות המסתתרות באותיות הקטנות בחוזי מכר דירות מקבלן – מאת עו"ד שי עמית
כל מי שעבר הליך של רכישת דירה חדשה, זוכר ודאי איך ישב וחישב וקיבץ את כל חסכונותיו, את התמורה מהדירה שמכר, הוסיף לכך את אפשרותו לקחת הלוואות והכל כדי להגיע למסקנה, האם יש באפשרותו לרכוש את הדירה החדשה. מי שעבר הליך זה בקשר לדירה שרכש מקבלן, יודע כי לא תמיד נלקחו בחשבון כלל התמורה שהרוכש […]
