חוק המתווכים – מאת עו"ד שי עמית
בשנת 1997 נכנס לתוקף חוק המתווכים במקרקעין, שאמור היה ליצור מהפכה בכל הנוגע לענף התיווך שהיה פרוץ לחלוטין. החוק ביקש להסדיר ברישוי את כל מי שפועל בתחום התיווך במקרקעין, וזאת ע"י קביעת כללים לפיהם שר המשפטים ממנה רשם שיהיה אחראי על העוסקים במקצוע, לידו תוקם ועדה מייעצת, ומי שרוצה להיות מתווך ידרש לעבור בחינות ולקבל […]
היטל השבחה – מועד יצירת החיוב ומועד התשלום – מאת עו"ד שי עמית
היטל השבחה הוא מעין מס שמטילה הועדה המקומית לתכנון ובניה מכח חוק התכנון והבניה על בעלי נכסים שנהנו מאישור תוכנית ביחס לנכס שלהם, אשר השביחה והיטיבה את הזכויות המוקנות לנכס ואגב כך, את שווי הנכס. ההשבחה יכולה להיות כתוצאה מתוספת זכויות בניה או משינוי ביעוד הקרקע שמעלה את ערכה. אחד המאפיינים היחודיים ביחס להיטל […]
זכויות שביושר במקרקעין – מאת עו"ד שי עמית
אין כל ספק כי עיסקה במקרקעין מסתיימת עם רישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין, וכי חוק המקרקעין מונה רשימה של זכויות שנחשבות זכויות במקרקעין, אולם הפסיקה בארץ יצרה, תוך התבססות גם על המשפט האנגלי, זכויות מעין קיניניות, אף אם אינן זכויות שלמות ומוחלטות כמו זכויות בעלות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין. זכויות אלה מכונות […]
תקנון בית משותף – מאת עו"ד שי עמית
מבחינות מסויימות, בית משותף הוא מעין "קיבוץ" או ישוב הכולל תושבים, יחידות דיור ורכוש משותף, שמתנהל פי כללים ונורמות משפטיות שחלות עליו. ספר החוקים והנהלים לפיהם אמור להתנהל אותו בית משותף הוא התקנון. כל בנין שנרשם כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, נרשם יחד עם תקנון מסוג זה, כאשר החוק קובע כי דיירים שלא יצרו בעצמם […]
הוספת מעלית בבית משותף – מאת עו"ד שי עמית
בשכונות רבות ברחבי הארץ קיימים בנינים ישנים בני 3 או ארבע קומות, שנבנו בזמנו ללא מעלית. מה שנראה היום אביזר סטנדרטי והכרחי בכל בנין, נחשב פעם כמותרות. ואולם, אם עד לפני שנים לא רבות ראו הדיירים את העדר המעלית כגזירה בלתי הפיכה ונתון שיש ללמוד לחיות איתו, הרי שבשנים האחרונות מתרבים הבנינים שמתארגנים להוספת מעלית […]
מכירת חניה או מחסן בבית משותף לבעל דירה – מאת עו"ד שי עמית
כל בנין הרשום כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין כולל חלוקה ברורה ומוגדרת לדירות, שכל אחת מהן רשומה על שם בעליה, רכוש משותף ומקומות חניה ומחסנים אשר נרשמים בדרך כלל, אלא כהצמדות לדירות עצמן. זאת אומרת, שלחניה או למחסן יש סימון נפרד אמנם בתשריט של הבית המשותף, אולם הם צמודים ומהווים חלק בלתי נפרד מהדירה מבחינה […]
חברת גוש חלקה – מאת עו"ד שי עמית
בעלי דירות רבים מכירים את המושג חברת גוש חלקה. בשנות הארבעים והחמישים, עקב פירצה בחוקי מיסוי המקרקעין דאז, נהגו בעלי קרקעות וקבלנים לבנות בנין על מגרש מסויים, לא לרשום אותו כבית משותף ולא לרשום את הדירות על שם מי שרכש את אותן דירות, אלא רשמו את הבנין על שם חברה, וכל מי שקנה דירה קיבל […]
ביטול עסקת מכר מקרקעין – מאת עו"ד שי עמית
אחד מהעקרונות המשפטיים החשובים בעולם העסקים כולו, וגם בתחום עסקי הנדל"ן, הינו עקרון חופש ההתקשרות או חופש החוזים. ככלל, שני צדדים יכולים להגיע לכל הסכמה מסחרית בינהם ביחס לתנאי העיסקה השונים, וישנם מעט מאוד סייגים לעיקרון זה. אחד מההיבטים של עקרון זה, הוא הצד האחר של חתימת החוזה, דהיינו ביטול חוזה. כמו שהצדדים רשאים להתקשר […]
נורות אזהרה בעסקאות נדל"ן – מאת עו"ד שי עמית
אין ספק כי כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן מחפש לעשות עסקאות ושמח למצוא הזדמנויות שנראות על פניהן קורצות. בשתי הרשימות הקרובות, אנסה להסב את תשומת הלב למספר סימני אזהרה שמתנוססים לעיתים על עסקאות מסוימות, ואם נתקלים בהם, כדאי להיזהר שבעתיים לפני שמתקשרים בעסקה זו. הדברים נכונים בעיקר לשחקנים הפחות מנוסים בענף, לבעלי הקרקע הפרטיים ולמי […]
תב"ע נקודתית או שינוי תכנוני ביוזמת בעל הקרקע – מאת עו"ד שי עמית
בכל עסקה, הערך הכלכלי לבעל הקרקע, נגזר ישירות מזכויות ואפשרויות הבניה על אותו מגרש. אם בעסקת קומבינציה מתחייב הקבלן לתת לבעל הקרקע עימו התקשר בעסקת קומיבציה אחוז מסויים מסך כל המבנים שיבנה על המגרש של בעל הקרקע. ברור כי ככל שהמבנים יהיו גדולים יותר, המשמעות היא כי התמורה שיקבל בעל הקרקע תהייה גדולה יותר. במרבית […]
